Estimation théorique
Rue des Saules,93420 Villepinte (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.57)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Saules,93420-Villepinte indique un avis de valeur compris entre 385.000€ et 435.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.850€ et 4.350€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 385.000€ et 435.000€ avec un indice de confiance de 2.67 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.776€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.776€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Villepinte (93078), comprenant 37362 habitants est de 12,82€, soit un loyer théorique mensuel de 1.282€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,09€, à 18,09€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 909€ et 1.809€ avec un indice de confiance de 6.87 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 385.000€ et 435.000€ avec un indice de confiance de 2.67 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.776€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.776€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Villepinte (93078), comprenant 37362 habitants est de 12,82€, soit un loyer théorique mensuel de 1.282€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,09€, à 18,09€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 909€ et 1.809€ avec un indice de confiance de 6.87 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-04-30 | 8 | RUE DES ROSIERS | 5 | 100 | 376 | 320000€ | 3200€ |
2021-11-30 | 27 | RUE DES ROSIERS | 4 | 78 | 373 | 402000€ | 5154€ |
2022-05-13 | 18 | RUE DES SAULES | 3 | 59 | 381 | 272000€ | 4610€ |
2019-10-30 | 29 | RUE DES ROSIERS | 5 | 102 | 371 | 307000€ | 3010€ |
2022-02-11 | 7 | RUE DES OSIERS | 3 | 54 | 368 | 150000€ | 2778€ |
2022-11-17 | 18 | RUE DES GLYCINES | 4 | 64 | 369 | 190000€ | 2969€ |
2023-05-09 | 22 | RUE DES GLYCINES | 2 | 50 | 185 | 234000€ | 4680€ |
2020-06-05 | 24 | RUE DES ROSIERS | 3 | 75 | 373 | 187000€ | 2493€ |
2022-07-19 | 1 | RUE DES OSIERS | 5 | 106 | 368 | 310000€ | 2925€ |
2021-11-17 | 42 | RUE DES FRAISIERS | 5 | 83 | 369 | 328400€ | 3957€ |
2021-04-16 | 21 | AV PIERRE BEREGOVOY | 5 | 70 | 381 | 265000€ | 3786€ |
2021-01-29 | 44 | RUE DES FRAISIERS | 4 | 110 | 372 | 357000€ | 3245€ |
2021-01-28 | 8 | RUE DES OSIERS | 4 | 68 | 368 | 227000€ | 3338€ |
2019-09-24 | 4 | RUE DES OSIERS | 4 | 78 | 370 | 219000€ | 2808€ |
2020-07-10 | 45 | RUE DES FRAISIERS | 4 | 68 | 515 | 227300€ | 3343€ |
2021-11-08 | 23 | RUE DES OSIERS | 2 | 59 | 371 | 225000€ | 3814€ |
2022-07-28 | 6 | AV DE LA FORET | 3 | 62 | 340 | 364000€ | 5871€ |
2020-11-23 | 7 | RUE DU BOIS | 7 | 134 | 368 | 285000€ | 2127€ |
2021-01-12 | 19 | RUE DES BLEUETS | 4 | 53 | 350 | 214400€ | 4045€ |
2022-01-12 | 18 | RUE DES OSIERS | 3 | 50 | 0 | 205000€ | 4100€ |
2021-09-16 | 6 | BD PRE GALANT | 4 | 99 | 369 | 290000€ | 2929€ |
2021-03-25 | 8 | BD PRE GALANT | 1 | 24 | 369 | 165000€ | 6875€ |
2020-01-21 | 32 | RUE DES BLEUETS | 3 | 60 | 350 | 340000€ | 5667€ |
2019-06-28 | 13 | AV PIERRE BEREGOVOY | 3 | 90 | 349 | 260000€ | 2889€ |
2023-05-22 | 13 | AV PIERRE BEREGOVOY | 3 | 90 | 349 | 276750€ | 3075€ |
2021-01-12 | 30 | RUE DES BLEUETS | 5 | 96 | 372 | 276000€ | 2875€ |
2019-06-26 | 43 | AV PIERRE BEREGOVOY | 4 | 65 | 294 | 252000€ | 3877€ |
2022-04-29 | 8 | RUE DES IRIS | 3 | 70 | 493 | 360000€ | 5143€ |
2022-09-13 | 9 | AV DE LA FORET | 5 | 80 | 345 | 403800€ | 5048€ |
2021-09-29 | 15 | RUE DU BOIS | 3 | 68 | 373 | 303000€ | 4456€ |
2020-11-19 | 23 | RUE DES FRAISIERS | 4 | 83 | 421 | 329500€ | 3970€ |
2021-07-07 | 28 | RUE DES BLEUETS | 5 | 132 | 365 | 402500€ | 3049€ |
2020-09-24 | 10 | RUE DU BOIS | 4 | 107 | 367 | 250000€ | 2336€ |
2021-01-19 | 10 | RUE DU BOIS | 4 | 107 | 367 | 325000€ | 3037€ |
2019-07-19 | 44 | AV PIERRE BEREGOVOY | 3 | 52 | 340 | 198000€ | 3808€ |
2019-06-07 | 37 | AV DES MARRONNIERS | 4 | 95 | 300 | 246650€ | 2596€ |
2022-10-07 | 24 | RUE DES BLEUETS | 4 | 81 | 372 | 315000€ | 3889€ |
2019-07-16 | 9 | RUE DES BLEUETS | 3 | 35 | 361 | 170000€ | 4857€ |
2021-10-25 | 3 | RUE DES BLEUETS | 4 | 59 | 361 | 165000€ | 2797€ |
2019-10-31 | 16 | BD CIRCULAIRE | 4 | 78 | 344 | 273000€ | 3500€ |
2021-09-23 | 13 | AV DE LA PLAINE | 7 | 82 | 352 | 370000€ | 4512€ |
2023-03-10 | 16 | AV DE LA PLAINE | 3 | 57 | 353 | 250000€ | 4386€ |
2019-07-23 | 32 | BD PRE GALANT | 4 | 86 | 372 | 300000€ | 3488€ |
2021-08-23 | 15 | AV DE LA PLAINE | 3 | 62 | 353 | 296185€ | 4777€ |
2023-02-28 | 29 | BD CIRCULAIRE | 5 | 113 | 372 | 293000€ | 2593€ |
2019-10-31 | 39 | BD PRE GALANT | 3 | 52 | 185 | 227000€ | 4365€ |
2023-06-14 | 15 | AV DE LA SOURCE | 3 | 67 | 253 | 289400€ | 4319€ |
2022-02-15 | 53 | AV PIERRE BEREGOVOY | 5 | 83 | 369 | 315000€ | 3795€ |
2023-03-23 | 25 | RUE DU BOIS | 5 | 144 | 554 | 500000€ | 3472€ |
2022-10-03 | 33 | AV REPUBLIQUE | 3 | 100 | 310 | 260000€ | 2600€ |
2019-08-13 | 48 | BD PRE GALANT | 3 | 79 | 364 | 271550€ | 3437€ |
2019-10-08 | 44 | BD PRE GALANT | 4 | 75 | 364 | 180000€ | 2400€ |
2019-07-25 | 17 | AV DE LA SOURCE | 4 | 86 | 529 | 267000€ | 3105€ |
2023-05-11 | 16 | AV DES CHENES | 4 | 91 | 407 | 315375€ | 3466€ |
2021-08-17 | 35 | AV REPUBLIQUE | 2 | 74 | 381 | 295000€ | 3986€ |
2021-05-21 | 5 | RUE GUTENBERG | 7 | 148 | 408 | 395000€ | 2669€ |
2019-07-15 | 16 | AV DES MARRONNIERS | 4 | 63 | 359 | 131000€ | 2079€ |
2021-03-31 | 30 | AV REPUBLIQUE | 3 | 50 | 431 | 224600€ | 4492€ |
2021-09-17 | 28 | RUE DU BOIS | 4 | 83 | 289 | 272000€ | 3277€ |
2023-02-14 | 89 | BD CIRCULAIRE | 5 | 98 | 0 | 260050€ | 2654€ |
2023-02-08 | 24 | AV DE LA SOURCE | 4 | 80 | 365 | 300000€ | 3750€ |
2020-09-09 | 6 | RUE FOURNIER LEJEUNE | 5 | 81 | 204 | 290000€ | 3580€ |
2020-03-13 | 85 | BD CIRCULAIRE | 3 | 50 | 359 | 223000€ | 4460€ |
2021-03-16 | 9 | AV DU BON AIR | 3 | 49 | 378 | 226000€ | 4612€ |
2021-01-11 | 65 | BD CIRCULAIRE | 4 | 75 | 364 | 240000€ | 3200€ |
2022-11-03 | 1 | RUE FOURNIER LEJEUNE | 3 | 53 | 262 | 220000€ | 4151€ |
2021-08-10 | 79 | BD CIRCULAIRE | 4 | 81 | 359 | 395000€ | 4877€ |
2023-04-03 | 6 | AV DES MARRONNIERS | 3 | 70 | 354 | 267000€ | 3814€ |
2021-12-09 | 43 | AV REPUBLIQUE | 3 | 63 | 389 | 363000€ | 5762€ |
2022-07-22 | 75 | BD CIRCULAIRE | 3 | 50 | 0 | 253520€ | 5070€ |
2023-04-04 | 75 | BD CIRCULAIRE | 4 | 65 | 0 | 254000€ | 3908€ |
2023-04-26 | 4 | RUE DES FRAMBOISIERS | 2 | 40 | 354 | 222000€ | 5550€ |
2020-05-25 | 32 | RUE DU BOIS | 6 | 84 | 251 | 265000€ | 3155€ |
2020-05-22 | 34 | RUE DU BOIS | 5 | 102 | 350 | 299000€ | 2931€ |
2019-12-17 | 8 | RUE DE BOURGOGNE | 4 | 68 | 304 | 240000€ | 3529€ |
2022-04-12 | 7 | RUE FOURNIER LEJEUNE | 6 | 77 | 408 | 325000€ | 4221€ |
2021-10-01 | 63 | AV PIERRE BEREGOVOY | 3 | 44 | 274 | 240000€ | 5455€ |
2021-09-02 | 13 | RUE DE TOURAINE | 3 | 88 | 408 | 203300€ | 2310€ |
2021-02-25 | 14 | RUE DE TOURAINE | 4 | 102 | 408 | 140000€ | 1373€ |
2022-10-20 | 4 | AV DES AULNES | 4 | 68 | 359 | 280000€ | 4118€ |
2021-03-18 | 14 | RUE DES PRIMEVERES | 4 | 75 | 555 | 269500€ | 3593€ |
2021-03-19 | 14 | RUE DES PRIMEVERES | 4 | 75 | 555 | 323550€ | 4314€ |
2021-09-10 | 17 | RUE GUTENBERG | 4 | 83 | 181 | 285000€ | 3434€ |
2022-07-29 | 36 | ALL JACQUES DECOUR | 5 | 88 | 200 | 305000€ | 3466€ |
2022-04-01 | 78 | BD CIRCULAIRE | 4 | 110 | 370 | 310000€ | 2818€ |
2021-12-28 | 80 | BD CIRCULAIRE | 4 | 64 | 362 | 162000€ | 2531€ |
2021-09-22 | 74 | BD CIRCULAIRE | 3 | 81 | 359 | 315000€ | 3889€ |
2023-06-27 | 63 | ALL JACQUES DECOUR | 5 | 88 | 207 | 305000€ | 3466€ |
2019-12-20 | 15 | AV DU GENERAL LECLERC | 3 | 77 | 527 | 305000€ | 3961€ |
2022-01-13 | 69 | AV PIERRE BEREGOVOY | 5 | 58 | 365 | 255000€ | 4397€ |
2020-09-22 | 6 | RUE DES HORTENSIAS | 3 | 71 | 361 | 235000€ | 3310€ |
2021-07-20 | 20 | ALL MAX JACOB | 5 | 88 | 200 | 275000€ | 3125€ |
2022-05-11 | 17 | RUE DES FRAMBOISIERS | 5 | 100 | 432 | 345000€ | 3450€ |
2020-09-28 | 4 | AV FIRMIN DIDOT | 4 | 143 | 370 | 360000€ | 2517€ |
2020-04-24 | 10 | AV DES AULNES | 6 | 130 | 359 | 120000€ | 923€ |
2021-12-21 | 18 | AV AUGUSTE BLANQUI | 3 | 60 | 403 | 257125€ | 4285€ |
2020-02-27 | 23 | AV DU GENERAL LECLERC | 4 | 93 | 408 | 250000€ | 2688€ |
2022-06-07 | 17 | AV DU GENERAL LECLERC | 3 | 78 | 329 | 305000€ | 3910€ |
2022-11-04 | 8 | RUE DES HORTENSIAS | 5 | 84 | 361 | 330000€ | 3929€ |
2022-03-17 | 22 | RUE DES PRIMEVERES | 5 | 96 | 355 | 302000€ | 3146€ |
2020-12-16 | 27 | AV GUY MOLLET | 5 | 88 | 264 | 266000€ | 3023€ |
2021-07-13 | 10 | RUE DES LILAS | 3 | 80 | 360 | 250000€ | 3125€ |
2020-07-23 | 4 | ALL BORIS VIAN | 5 | 88 | 195 | 286500€ | 3256€ |
2019-08-05 | 8 | ALL MAX JACOB | 5 | 88 | 198 | 245000€ | 2784€ |
2023-04-05 | 8 | ALL BORIS VIAN | 5 | 88 | 170 | 262000€ | 2977€ |
2020-12-04 | 24 | RUE DES PRIMEVERES | 4 | 71 | 528 | 250000€ | 3521€ |
2022-12-20 | 16 | RUE DES FRAMBOISIERS | 3 | 73 | 1246 | 390000€ | 5342€ |
2021-08-06 | 13 | RUE DE BOURGOGNE | 4 | 66 | 354 | 410000€ | 6212€ |
2019-09-05 | 35 | AV DE LA SOURCE | 4 | 100 | 361 | 277000€ | 2770€ |
2020-11-12 | 33 | AV DU GENERAL LECLERC | 3 | 45 | 408 | 180000€ | 4000€ |
2022-07-01 | 5 | AV FIRMIN DIDOT | 3 | 70 | 408 | 276000€ | 3943€ |
2020-09-10 | 19 | RUE FOURNIER LEJEUNE | 2 | 46 | 208 | 120000€ | 2609€ |
2022-12-26 | 3 | ALL BORIS VIAN | 5 | 95 | 167 | 297900€ | 3136€ |
2022-12-29 | 3 | ALL BORIS VIAN | 5 | 95 | 167 | 348915€ | 3673€ |
2019-10-14 | 14 | ALL BORIS VIAN | 5 | 88 | 251 | 270000€ | 3068€ |
2020-07-27 | 61 | AV REPUBLIQUE | 4 | 70 | 0 | 260000€ | 3714€ |
2019-08-07 | 22 | ALL JACQUES DECOUR | 4 | 88 | 257 | 242406€ | 2755€ |
2021-07-12 | 22 | AV DU GENERAL LECLERC | 5 | 127 | 409 | 375000€ | 2953€ |
2022-09-20 | 25 | AV GUY MOLLET | 5 | 105 | 220 | 330000€ | 3143€ |
2023-01-11 | 37 | AV DU GENERAL LECLERC | 4 | 68 | 406 | 312500€ | 4596€ |
2020-07-10 | 3 | AV AUGUSTE LUMIERE | 5 | 129 | 210 | 305000€ | 2364€ |
2019-07-30 | 14 | ALL MARIANNE OSWALD | 4 | 89 | 391 | 279900€ | 3145€ |
2019-10-31 | 9 | ALL BORIS VIAN | 5 | 88 | 235 | 266000€ | 3023€ |
2022-09-28 | 8 | RUE PIERRE CURIE | 4 | 48 | 408 | 215000€ | 4479€ |
2020-01-31 | 39 | AV DU GENERAL LECLERC | 5 | 68 | 406 | 170000€ | 2500€ |
2020-07-10 | 9 | AV CHARLES VAILLANT | 3 | 60 | 143 | 115000€ | 1917€ |
2022-08-30 | 6 | AV AUGUSTE LUMIERE | 3 | 123 | 414 | 365000€ | 2967€ |
2022-01-31 | 7 | ALL MARIANNE OSWALD | 4 | 89 | 389 | 320000€ | 3596€ |
2021-09-15 | 20 | AV DES AULNES | 3 | 61 | 352 | 288000€ | 4721€ |
2021-09-17 | 20 | AV DES AULNES | 3 | 61 | 352 | 356786€ | 5849€ |
2020-03-04 | 22 | AV EDOUARD BRANLY | 5 | 126 | 437 | 490000€ | 3889€ |
2020-06-25 | 1 | AV DES NYMPHES | 4 | 69 | 435 | 500000€ | 7246€ |
2020-05-12 | 16 | ALL MARIANNE OSWALD | 5 | 104 | 420 | 279000€ | 2683€ |
2022-09-29 | 4 | AV GUYNEMER | 3 | 71 | 396 | 285000€ | 4014€ |
2020-06-25 | 3 | AV DES NYMPHES | 4 | 68 | 414 | 420000€ | 6176€ |
2021-01-19 | 14 | ALL JACQUES DECOUR | 5 | 88 | 284 | 288000€ | 3273€ |
2021-07-15 | 17 | ALL BORIS VIAN | 5 | 88 | 254 | 270000€ | 3068€ |
2021-07-16 | 17 | ALL BORIS VIAN | 5 | 88 | 254 | 343992€ | 3909€ |
2023-01-11 | 47 | ALL BORIS VIAN | 5 | 88 | 273 | 275000€ | 3125€ |
2019-06-14 | 4 | AV DES COQUELICOTS | 5 | 83 | 351 | 290000€ | 3494€ |
2021-02-18 | 8 | AV DU GRAND AIR | 2 | 48 | 274 | 205000€ | 4271€ |
2020-03-04 | 24 | AV EDOUARD BRANLY | 2 | 42 | 437 | 440000€ | 10476€ |
2019-09-30 | 5 | AV BON AVENIR | 3 | 117 | 428 | 445000€ | 3803€ |
2020-08-05 | 7 | AV DES COQUELICOTS | 3 | 70 | 399 | 134000€ | 1914€ |
2022-09-23 | 17 | AV FIRMIN DIDOT | 6 | 123 | 612 | 342000€ | 2780€ |
2022-02-17 | 6 | AV GUYNEMER | 5 | 107 | 396 | 344000€ | 3215€ |
2021-05-12 | 3 | AV GUYNEMER | 3 | 57 | 209 | 250000€ | 4386€ |
2020-06-22 | 10 | AV DU GRAND AIR | 3 | 70 | 382 | 342000€ | 4886€ |
2019-09-30 | 7 | AV BON AVENIR | 4 | 85 | 369 | 300000€ | 3529€ |
2021-06-09 | 19 | RUE DES HORTENSIAS | 3 | 60 | 0 | 130000€ | 2167€ |